机构:天津重点板块写字楼空置率下降

国内房地产专业研究机构最新发布的天津写字楼市场调查报告显示：去年第四季度，本市老城厢-海光寺、海河沿岸、南京路-小白楼及新八大里等重点板块的写字楼空置率均有不同程度下降。科技互联网与专业服务业企业是写字楼市场需求的稳定来源，占去年四季度超过半数的成交量。

据仲量联行统计，去年下半年以来，天津写字楼市场300平方米以下面积区间段的租赁成交有明显回落，而2000平方米以上的大宗租赁表现较为突出。主要租赁需求集中在科技互联网及专业服务企业。专业服务业租赁需求以律师事务所、人力资源公司等机构的扩张需求为主。截至目前，科技互联网、专业服务业、金融业、贸易物流、地产建筑持续六年成为天津写字楼租赁市场的五大主导需求。在去年租赁市场整体需求环比回落的情况下，专业服务业稳定提升其需求占比。同时，科技企业对需求的支撑作用也逐渐凸显，由2016年的8%持续增长至2022年的29%。

在租金表现方面，截至到2022年底，本市写字楼租金比去年第三季度环比下跌0.4%，比前一年同期下跌2.6%。仲量联行专业人士高云鹏分析指出:综合当前市场情况及疫情防控政策调整所带来的影响，预计2023年度平均租金仍有一定下探空间，但呈现降幅收窄的态势。

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