高力国际：2023年四季度成都甲级写字楼市场回顾与展望

市场回顾

新项目入市推高空置率，全年新增需求表现不振

2023年四季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约28,000㎡，整体市场表现疲软，主要需求集中在城南区域。

全年新增供应量超过38万㎡，主要集中在天府新区，片区逐步进入交付高峰。空置率环比上升5.6个百分点，至29.2%。租金方面，仍延续下行趋势，全市甲级写字楼租金环比下降1.7%，至96.0元/㎡/月。

从需求来看

本季度净吸纳量为28,000㎡。从成交行业来看，互联网软件及服务、批发零售及消费品行业为本季前三大需求来源。某些非标高性价比楼宇有较好的市场表现。

从成交面积来看

承租面积看，更多的租赁面积集中在300-500㎡。1000㎡的租赁集中在东大街、金融城及城东北区域。

从租赁动机来看

目前写字楼市场处于相对低迷的时期，业主方释放了更为灵活的租赁策略，故对部分经营效益较好的企业而言是低价扩容好时机；但总体而言，新设需求较少，需求动机以搬迁为主，且搬迁核心为“降本增效”。

从成交区域来看

从区域特征看，企业搬迁有回归主城趋势。金融城和东大街成交相对活跃，而1000㎡以上的大面积成交主要聚集在金融城和东大街子市场。

未来展望

从供应看，未来三年年均新增供应约54.8万平方米，2024-2026年，预计全市甲级写字楼市场新增供应合计超过160万平方米，其中超四成集中在2024年。

新增供应量主要集中在东大街、城东北、天府新区商圈，主城区某些缺乏甲级优质楼宇供应的区域迎来首批甲级楼宇，助推片区产业升级，也加剧市中心客户争夺。

从空置率看，随着未来两年新增供应量的入市，空置率将继续上升；租金方面，新增需求恢复尚需时日，预计全市平均租金仍将处于下行通道。

总结与建议

随着2023年下半年一系列稳经济的宏观政策落地，预计市场活跃度在2024年将进一步有所恢复。

在企业办公选址上，高力建议可利用市场窗口期，以降本增效为核心进入市场，抓住高性价比升级机会 ；无论搬迁或续租，可通过租约文本博弈，适度提高租赁灵活性，为应对未来变化预留空间；此外，在降本增效同时，与业主在ESG、多样运营等领域共建共融，提高员工办公满意度。

在业主经营策略上，回归市场，针对客户新需求，提高租赁政策灵活性，打造差异化优势产品，提供多元交付标准，灵活成本分摊模式，提高市场竞争力 ；此外，运营服务体系建设更加务实高效，提升客户美誉度。

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