写字楼依然是广州大宗投资交易主要标的

2023年，广州投资市场录得22宗成交，成交金额总计154.7亿元，同比减少4.3%。成交资产类别涵盖写字楼、零售物业、酒店和厂房等，以成交金额计算，写字楼的占比最高，达到79%。

近年来房地产企业出于增加资金流动性的目的而加速处置资产，使开发商出售持有物业成为主要的标的来源，本年的成交延续了这一特点。按宗数统计，开发商类企业在卖家构成中占比接近九成。从买家类型来看，广州和周边城市的买家本土化特点明显，包括私人投资者、企业和本地国资企业。相较于机构投资者，私人投资者更青睐于总成交金额五亿元以下的物业，因此他们更容易把握良机快速完成交易。另一方面，自用型企业买家是需求主力，成交金额占比接近40%，同比增长15个百分点。年内录得银行、保险公司、科技企业和消费品制造业等多家企业购入新建写字楼作办公自用，区域覆盖金融城、鱼珠、科学城和广州南站等新兴商务区。

从交易方式看，本年度司法拍卖成交增多，年内录得四宗，涵盖写字楼、裙楼商业和工业厂房等类型。其中南沙区的工业厂房罕见地以54%溢价成交。另外，其他区域还录得其他另类资产成交，如太平人寿收购番禺的木棉人家养老社区，本地国资平台公司收购海珠区商务园区。可见新经济地产物业持续受到关注。

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