三季度北京写字楼租赁活动回归常态
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20221018171852_7216/202210181718528947.png第一太平戴维斯近日发布2022年第三季度北京房地产市场研究成果，并就2022年四季度北京房地产市场的走势做出展望与研判。2022年第三季度，北京写字楼市场又一次进入复苏周期。三季度市场租赁活动均已回归常态，且有部分因疫情而延误的租赁成交在本季度完成签约，但受经济下行、租赁需求调整等多重因素影响，这一轮复苏过程中的市场活跃度较为有限，并未重现2021年的快速反弹。三季度，北京甲级写字楼市场未有新项目入市，季度内部分商务区完成了几宗大体量租赁成交，帮助全市甲级写字楼市场的净吸纳量由上季度的负值转为正值，为8425平方米。由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平，仍维持在15.8%的高位，同比微降0.9个百分点。由于北京写字楼市场仍处于恢复期，整体租赁需求有限，业主方不得不频繁调整租赁策略，让渡出一部分议价空间，以期吸引到有限的租赁需求，因此三季度全市甲级写字楼租金环比、同比分别下降1.8%、3%至每平方米每月331.5元。展望第四季度，北京甲级写字楼市场预计会有多宗大体量租赁交易完成最后的签约流程，结合新增供应入市有望刺激吸纳量的增长，因此可以预计四季度的租赁需求有可能出现一定程度的改善，市场整体表现有望向好发展。
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