2022年第三季度西安写字楼空置率小幅下降
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20221012163306_8786/202210121633073494.png2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在211万平方米。无新增供应在一定程度上缓解去化压力，甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势，净吸纳量为2.7万平方米，空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。信息技术行业需求继续占领行业首位 留学教育类活跃度抬头本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，已连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是，季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心如高新一期和市中心区域。在疫情爆发之初，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。本地租赁需求支撑写字楼市场本季度新增租赁来源中本地企业占比超58%，同比环比均显着上涨。受疫情反复影响，国内国际外来企业或暂缓扩张计划、或延长决策期，市场增量需求受限明显，本地企业的升级与搬迁需求成为季内租赁市场的重要力量。展望2022年第四季度，西安甲级写字楼市场预计无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。
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