杭州写字楼市场需求持续低位运行
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20220721155826_1223/202207211558265896.png上半年杭州写字楼市场仅录得一个5.7万平方米体量的新增供应，为二季度交付位于钱江世纪城的万象世界中心。受到TMT、房地产为主行业调整更迭的持续发酵，加之上海封控对整体华东经济动能的影响，净吸纳量仅录有6.0万平方米，较去年同期明显下调80.2%，其中二季度市场活跃度继续走低，净吸纳量环比再跌19%至2.7万平方米，且主要受新项目良好预租的驱动。空置率较去年底上调0.2个百分点至17.9%，以TMT集聚的城西新兴商务区如未来科技城、西溪为主空置率抬升最为明显，核心商务区武林及钱江新城受板块内高品质楼宇去化带动相较稳定。行业新租需求方面，上半年TMT扩张态势回归理性，但仍为需求来源首位。细分产业总体向产业互联网倾斜，以场景内容类软件开发、生活文娱、物联网最为活跃，其中蒋村内部搬迁成交凸显；其次，专业服务类以会计、律所为主升级释放，集中钱江世纪城和钱江新城新项目；房地产建筑位居第三，建筑设计及智能化工程类积极于蒋村、城北等板块升级扩租。此外，以证券为主的金融布局钱江新城，而大面积联合办公和3C电子产品需求驱动武林成为主要热点板块。纵观全市2,000平方米以下中小面积成交数占据87.8%，现有内资租户为主搬迁扩租则将近七成。行业退租区位来看，TMT调整主要集中城西，黄龙、滨江等其他子市场影响有限；房地产及地产基金则分布城北、钱江新城多板块；此外，教育为主消费服务需求在黄龙和钱江新城也出现部分缩减撤迁。租金方面，上半年下行趋势逐步扩大。分区域，未来科技城租金下跌从一季度伊始，后继城北以及部分核心区域小业主房源议价空间增大，二季度逐次出现租金下调的情况。至此，全市租金环比下调0.6%至每月每平方米117.5 元，上半年累计跌幅达0.7%，核心商务区整体出租率韧性持稳之下，租金走势基本趋平。除此之外，因短期不同市场空置面积激增，开发商与转租公司之间亦面临价格竞争加深的情形。
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