上半年长沙甲级写字楼市场空置率下降
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20220720160419_6086/202207201604193611.png7月19日，戴德梁行发布了《2022年上半年长沙写字楼与零售市场报告》，对2022年上半年长沙甲级写字楼市场及优质零售市场的表现及未来发展进行了解读及预测。《报告》显示，长沙甲级写字楼市场搬迁仍是全年租赁成交的主要驱动力，市场需求回暖后空置率有望下行；优质零售市场受疫情影响，空置率上行，首店经济继续发酵，市场更新加快。甲级写字楼：平均租金每月每平方米86.8元戴德梁行数据显示，2022年上半年，长沙甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量维持在256.5万平方米。戴德梁行认为，疫情的反复给市场成交及企业经营均带来了较大压力，市场整体需求疲软。从数据来看，上半年长沙市净吸纳量仅录得28168平方米。市场消化存量空置面积，使得核心商务区整体空置率较2021年末下降1.1个百分点至36.0%。租金方面，为应对疫情反复对本地写字楼需求造成的冲击，许多写字楼业主采用了更加灵活宽松的租赁条款以维持现有租户和吸引新租户。因此，截至二季度末长沙甲级写字楼市场平均租金较2021年末下降1.7%至每月每平方米86.8元。从需求行业来看，TMT、专业服务和金融行业引领上半年长沙甲级写字楼市场租赁成交，三者共占到上半年成交面积超七成。分片区来看，TMT企业主要选择五一&芙蓉中路商务区，专业服务业企业则偏爱五一&梅溪湖商务区。戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管金灿认为，疫情反复和国际形势共同导致经济大环境不确定性增高，在此背景下企业预算收紧，有小办公空间需求的企业对拎包入住的精装二手房源更加青睐，使得二房东市场表现活跃，如麦格思在今年二季度租赁了金茂北塔6,600平方米的办公空间。
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