仲量联行料香港整体写字楼租金于年内升0-5%
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20220713163309_0112/202207131633094220.png7月12日，仲量联行今天发表的上半年地产市场回愿及展望指出，随着第五波疫情于今年第二季度受控，香港整体地产市场已逐新改善。尽管香港上半年受到第五波疫情打击，整体甲级写字楼租价市场仍然表现稳定。由于新增供应的预租楼面得以落实，加上非核心商业区的出租率见改善，整体写字楼市场于期内录得125万平方尺的净吸纳量。整体空置率于6月底也回落至9.4%．租金跌幅于上半年也进一步收窄至0.2%。受惠于租户追求更优质写字楼的需求，写字楼复苏进程由中环所带领。中环已连续四个季度录得租金升幅，今年上半年租金上升0.8%。写宇楼的扩充需求主要来自基金、私人银行、灵活办公及医疗健康的营运商。另外，该行指，第五波新冠疫情为所有主要零售类别带来冲击，推迟了商铺市场的复苏。疫情下市况转差，商铺租赁活动近乎停顿，导致核心区街铺的空置率由去年底的15.9%升至今年6月底的17.5%。然而，商铺市场在第二季度渐见改善。随着零售商慢慢对营商环境恢复信心，零售商的租赁需求也逐渐回升。餐饮、烘焙、咖啡店和超级市场一直在积极地寻找扩张机会。至于受消费者体验式购物习惯改变所支持的新概念，如儿童娱乐、艺术画廊和汽车陈列室等行业，同样也在寻求扩充机会。此外，香港对海外零售商仍具吸引力。今年上半年进军香港零售市场的海外零售商数量较2021年上半年多出47%，其中60%的新落户于香港的零售商来自餐饮业。
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