仲量联行：一季度北京甲级写字楼租金同比下降11.4%
https://image.51banban.com/uploadedFiles/ArticleImg/20240409164008_6612/202404091640088524.jpg4月9日，仲量联行举办北京房地产市场2024年第一季度回顾及展望媒体发布会。据了解，2024年第一季度，北京全市甲级办公楼市场整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。受到金融街和望京总计超过3万平方米负净吸纳量影响，全市甲级办公楼市场仅录得约7800平方米的净吸纳量。从整体甲级办公楼市场来看，平均租金环比下降4.6%，同比下降11.4%。目前，内部反馈机制较为迅速的业主为了快速回填空置面积已进行大幅调价。“预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“为了吸引有效的租赁需求，预计项目之间的价格竞争将非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降，并逐步趋近于仅包括运营与财务利息成本的办公物业底线价格。”尽管办公楼租金持续下行调整，但对于租户企业等终端使用者而言，租金下降显著降低了在京企业的运营成本支出，也为企业带来了更多搬迁整合、品质升级的机遇。受租金在过去几个季度持续调整的影响，当前低租金环境激发了2024年第一季度市场活跃度的提升。平均带看量、问询量比年末提升30-50%，项目层面活跃度取决于实际优惠力度，例如租金策略、佣金情况等。
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